Mon parent va-t-il perdre son logement ?
Non, s'il s'agit d'un viager occupé. Il vend la propriété, mais conserve le droit d'habiter le bien jusqu'à la fin de sa vie. L'acquéreur ne peut pas le faire partir, ni modifier ce droit.
Vous aidez un parent
Vous cherchez une solution pour un parent ?
Financer une maison de repos, permettre à un parent de rester chez lui, débloquer une situation familiale. Quand un parent est propriétaire, le viager fait partie des options à examiner.
Quatre situations
Ce qui amène les familles à nous appeler
Financer une maison de repos
Le coût mensuel d'un établissement dépasse souvent la pension. La famille comble la différence, parfois pendant des années. Si votre parent est propriétaire, son bien peut financer son hébergement.
En savoir plusAider un parent à rester chez lui
Aide à domicile, soins, adaptation du logement : rester chez soi coûte de l'argent. Le viager occupé permet de dégager des moyens sans que votre parent déménage.
En savoir plusAnticiper une succession
Une indivision entre plusieurs héritiers se règle rarement sans tension. Anticiper de son vivant, avec un notaire, évite des années de blocage.
En savoir plusDébloquer une situation
Bien difficile à vendre, travaux impossibles à financer, parent isolé. Le viager n'est pas toujours la réponse, mais il mérite d'être chiffré avant d'être écarté.
En savoir plusL'essentiel
Ce que votre parent garde, ce qu'il reçoit
| Ce qu'il garde | Ce qu'il reçoit |
|---|---|
| Le droit de vivre chez lui jusqu'à la fin de sa vie | Un capital, versé à la signature |
| Le choix de l'acquéreur | Une rente mensuelle, indexée |
| Le libre usage de son logement | Un suivi assuré après la vente |
| La liberté de renoncer tant que rien n'est signé | Un document écrit avant toute décision |
La question qui bloque
Et la succession ? Et la fratrie ?
C'est la question qui bloque le plus souvent. Elle est légitime, et nous ne l'esquivons pas.
Notre position sur la famille
Nous ne travaillons pas dans le dos d'une famille. Si nous percevons un désaccord sérieux entre le propriétaire et ses héritiers, nous le disons.
Une vente contestée est une vente qui finit mal. Pour tout le monde.
Ce qui nous engage
Quatre engagements, pour la famille aussi
Ils protègent votre parent. Ils vous protègent également, en tant qu'héritier.
Notaire systématique
Aucune opération sans notaire, dès l'estimation sérieuse. Vous choisissez le vôtre. Nous travaillons avec lui, pas à sa place.
Temps de réflexion
Nous ne faisons jamais signer le jour de la visite. Vous disposez toujours d'un délai pour réfléchir et consulter qui vous voulez.
Famille bienvenue
Vos enfants peuvent assister à tous nos entretiens. Nous le proposons systématiquement. Une décision comprise par la famille est une décision solide.
Estimation écrite
Vous repartez avec un document motivé, pas avec une promesse orale. Vous pouvez le montrer à qui vous voulez.
Vos questions
Ce que les enfants nous demandent
Y compris les questions qu'on n'ose pas toujours poser.
Est-ce que je perds mon héritage ?
Le bien ne fera plus partie de la succession. En revanche, le capital versé et les rentes perçues, s'ils n'ont pas été dépensés, y entrent. La situation doit être examinée précisément avec le notaire de votre parent.
Est-ce que le viager peut financer une maison de repos ?
C'est l'une des utilisations les plus fréquentes. Dans ce cas, on parle souvent de viager libre, puisque le logement se libère. Le capital et la rente couvrent alors tout ou partie du coût de l'hébergement, sans que la famille ait à avancer les fonds.
Est-ce que mon parent peut perdre ses allocations ?
C'est une question que trop peu de gens posent, et nous la soulevons nous-mêmes.
Si votre parent perçoit une allocation soumise à conditions de ressources, comme la garantie de revenus aux personnes âgées, une vente immobilière peut en modifier le calcul. Une vente réalisée plusieurs années auparavant peut également être prise en compte.
Nous vérifions ce point dès le premier rendez-vous. Si la réponse est oui ou incertaine, nous n'allons pas plus loin avant que le notaire et le Service fédéral des Pensions aient été consultés.
Une opération qui ferait perdre une allocation à votre parent sans que personne ne l'ait prévenu serait une mauvaise opération. Nous préférons le dire au départ.
Mes frères et sœurs doivent-ils être d'accord ?
Juridiquement, la décision appartient au propriétaire, sauf situations particulières. Dans les faits, une vente contestée par la fratrie se passe mal. Nous recommandons systématiquement d'en parler avant, et nous proposons de le faire ensemble.
Comment être sûr que mon parent n'est pas influencé ?
Vous pouvez assister à tous nos entretiens, nous le proposons d'ailleurs. Nous ne faisons jamais signer le jour d'un rendez-vous. Et le notaire vérifie, avant l'acte, que la personne comprend et consent librement.
Combien mon parent peut-il recevoir ?
Cela dépend de la valeur du bien, de son âge, du fait qu'il reste ou non dans le logement, et de la répartition choisie entre capital et rente. Notre simulateur donne un premier ordre de grandeur en trois minutes.
Que se passe-t-il si l'acquéreur arrête de payer ?
L'acte prévoit des protections en faveur du vendeur, inscrites par le notaire. Nous sélectionnons par ailleurs les candidats sur leur solvabilité : nous exigeons des revenus mensuels au moins égaux à trois fois le montant de la rente.
Et si mon parent n'est plus en état de décider ?
Nous ne poursuivons pas. Si nous avons un doute sur la capacité d'une personne à décider librement, nous demandons la présence de la famille ou du représentant légal, ou nous nous retirons. Il existe des cadres juridiques pour ces situations, et c'est au notaire de les mettre en place.
Vous doutez que ce soit la bonne solution ? Appelez-nous, nous vous le dirons franchement.
02 XXX XX XXEstimation gratuite
Parlons de votre situation
Une estimation gratuite, écrite, sans engagement. Vous décidez ensuite, à votre rythme.
- Un expert se déplace chez vous
- Vous repartez avec un document écrit et motivé
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