Viagerus est la marque viagère de Rodschinson Investment — agent immobilier agréé IPI n° XXX.XXX
Estimation écrite, gratuite et sans engagement
Comprendre
Un mécanisme simple, souvent mal expliqué. Voici ce qu'il faut en comprendre avant d'en discuter avec qui que ce soit.
Vendre en viager, c'est vendre son bien immobilier contre deux choses : une somme versée immédiatement à la signature, appelée le bouquet, et un revenu versé chaque mois jusqu'à la fin de votre vie, appelé la rente.
La vente est définitive et passe chez le notaire, comme n'importe quelle vente immobilière. Ce qui change, c'est la manière dont le prix est payé, et le fait que vous puissiez conserver le droit d'habiter le logement.
C'est un mécanisme ancien, encadré par le droit belge, et utilisé principalement par des propriétaires dont le patrimoine vaut beaucoup mais ne rapporte rien tant qu'ils l'habitent.
En viager occupé, vous vendez le bien mais vous conservez le droit d'y vivre jusqu'à la fin de votre vie. Vous ne déménagez pas, vous ne changez rien à vos habitudes. L'acquéreur ne prend possession du logement qu'ensuite. C'est la formule la plus courante.
En viager libre, l'acquéreur prend possession du bien dès la signature. Cette formule concerne les propriétaires qui ont déjà quitté le logement, par exemple lors d'une entrée en maison de repos, ou un bien qui n'est pas la résidence principale.
Le choix entre les deux n'est pas seulement pratique : il change les montants. Un bien libre vaut davantage pour l'acquéreur, donc le capital et la rente sont plus élevés.
Le bouquet est la somme versée en une fois, à la signature de l'acte chez le notaire. Elle sert souvent à financer des travaux, à aider un proche, ou simplement à disposer d'une réserve.
La rente est le montant versé chaque mois sur votre compte, jusqu'à la fin de votre vie. Elle est indexée chaque année selon ce que prévoit votre contrat, ce qui protège votre pouvoir d'achat.
La répartition entre les deux vous appartient. Plus le bouquet est élevé, plus la rente est faible, et inversement. Nous vous présentons plusieurs combinaisons chiffrées pour que vous puissiez arbitrer.
Quand un seul propriétaire vend, on parle de viager sur une tête : la rente est versée jusqu'à la fin de sa vie.
Quand un couple vend, on parle de viager sur deux têtes : la rente continue d'être versée intégralement au conjoint survivant. C'est une protection importante, et elle doit être inscrite à l'acte.
Un viager sur deux têtes donne des montants mensuels plus modérés qu'un viager sur une tête, puisque la rente est due plus longtemps. C'est le prix de la sécurité du conjoint.
Le déroulement est celui d'une vente immobilière classique, avec une étape de vérification supplémentaire au départ.
Nous faisons d'abord le point sur votre situation, y compris sur vos éventuelles allocations. Nous estimons ensuite les valeurs et vous remettons un document écrit. Nous constituons le dossier, cherchons un acquéreur solvable, puis préparons le compromis avec le notaire de votre choix.
Après l'acte, la rente vous est versée chaque mois. Nous vérifions chaque année que l'indexation prévue est bien appliquée.
Un mot que vous ne comprenez pas ? Demandez-nous, c'est notre métier de l'expliquer.
02 XXX XX XXPour aller plus loin
Vous n'y êtes pas obligé. Mais nous vous encourageons à le faire, et nous proposons systématiquement qu'ils assistent à nos entretiens. Une vente comprise par la famille se passe mieux, pour vous comme pour eux.
Cela dépend de la formule. Pour un viager occupé, où vous restez chez vous, la question se pose en général à partir de 65 ans. Pour un viager libre, où vous quittez le bien, c'est envisageable plus tôt. Le mieux est d'en parler : l'estimation est gratuite.
Cela dépend de la valeur de votre bien, de votre âge, du fait que vous restiez ou non dans le logement, et de la répartition que vous choisissez entre le capital de départ et la rente mensuelle. Notre simulateur vous donne un premier ordre de grandeur. Seule une visite permet une estimation sérieuse.
Oui. C'est vous qui arbitrez. Certains préfèrent recevoir une somme importante immédiatement, pour des travaux ou pour aider leurs proches. D'autres privilégient une rente mensuelle plus élevée. Nous vous présentons plusieurs combinaisons chiffrées.
L'indexation est prévue dans le contrat. Elle protège votre pouvoir d'achat au fil des années. Nous vérifions chaque année que l'indexation est bien appliquée, et nous vous accompagnons si ce n'est pas le cas.
Estimation gratuite
Une estimation gratuite, écrite, sans engagement. Vous décidez ensuite, à votre rythme.