Viagerus est la marque viagère de Rodschinson Investment — agent immobilier agréé IPI n° XXX.XXX
Estimation écrite, gratuite et sans engagement
Vous êtes propriétaire
Recevez un capital, une rente mensuelle, et gardez le droit de vivre chez vous. Nous vous accompagnons du premier rendez-vous jusqu'à la signature, et après.
Est-ce pour vous
Le viager ne convient pas à toutes les situations. Voici celles où il a du sens.
Vous êtes propriétaire d'un bien qui vaut plusieurs centaines de milliers d'euros, mais vos revenus mensuels sont serrés. Le viager convertit ce patrimoine en revenu, sans vous obliger à déménager.
Le capital reçu permet de financer des travaux d'adaptation : accessibilité, chauffage, isolation. Beaucoup de propriétaires gagnent ainsi plusieurs années à domicile.
Plutôt que d'attendre, vous dégagez des moyens maintenant, pour aider un enfant ou un petit-enfant. Ce point mérite d'être préparé avec votre notaire.
Vous percevez un capital et une rente, et vous êtes déchargé de la gestion. L'acquéreur reprend le bail.
Une question ? Vous parlerez à une personne, pas à un répondeur.
02 XXX XX XXCe qui nous engage
Le viager est une décision importante. Nous l'abordons avec les précautions qu'elle mérite.
Aucune opération sans notaire, dès l'estimation sérieuse. Vous choisissez le vôtre. Nous travaillons avec lui, pas à sa place.
Nous ne faisons jamais signer le jour de la visite. Vous disposez toujours d'un délai pour réfléchir et consulter qui vous voulez.
Vos enfants peuvent assister à tous nos entretiens. Nous le proposons systématiquement. Une décision comprise par la famille est une décision solide.
Vous repartez avec un document motivé, pas avec une promesse orale. Vous pouvez le montrer à qui vous voulez.
Notre méthode
Vous savez à quoi vous attendre avant de nous confier quoi que ce soit.
Avant de parler chiffres, nous prenons le temps de comprendre où vous en êtes.
Nous nous déplaçons chez vous. Nous examinons le bien, son état, sa situation, son certificat énergétique.
Un dossier complet rassure les acquéreurs sérieux et écarte les autres.
Nous ne présentons pas n'importe qui.
Une fois l'acquéreur choisi, le projet de compromis est établi et transmis au notaire de votre choix.
Vos questions
Les inquiétudes réelles, dans l'ordre où elles se posent.
Oui. C'est même la formule la plus courante. Vous vendez votre bien, et vous conservez le droit d'y vivre jusqu'à la fin de votre vie. L'acquéreur ne prend possession du logement qu'à votre décès. Vous ne déménagez pas, vous ne changez rien à vos habitudes.
C'est la première inquiétude des vendeurs, et elle est légitime. L'acte de vente prévoit des protections pour vous. Votre notaire les inscrit et vous les explique avant signature. Nous sélectionnons aussi les candidats sur leur solvabilité, avant même de vous les présenter.
Nous examinons sa situation professionnelle, ses revenus et sa capacité à assumer la rente dans la durée. Nous exigeons des revenus mensuels au moins égaux à trois fois le montant de la rente. Un candidat qui ne remplit pas ce critère ne vous est pas présenté. Nous vous remettons par écrit les éléments vérifiés.
Vous. Nous vous présentons un ou plusieurs candidats, avec les informations que nous avons vérifiées sur eux. Vous décidez. Personne ne vous impose un acheteur, et vous pouvez refuser sans avoir à vous justifier.
C'est une question importante, et nous la posons systématiquement.
Si vous percevez une allocation soumise à conditions de ressources, comme la garantie de revenus aux personnes âgées, une vente immobilière peut en modifier le calcul. Cela vaut aussi pour une vente réalisée plusieurs années auparavant.
Nous vérifions ce point avec vous dès le premier rendez-vous, et nous vous renvoyons vers votre notaire et le Service fédéral des Pensions avant d'aller plus loin. Nous préférons vous le dire au départ plutôt que vous laisser le découvrir après.
Vous n'y êtes pas obligé. Mais nous vous encourageons à le faire, et nous proposons systématiquement qu'ils assistent à nos entretiens. Une vente comprise par la famille se passe mieux, pour vous comme pour eux.
Cela dépend de la formule. Pour un viager occupé, où vous restez chez vous, la question se pose en général à partir de 65 ans. Pour un viager libre, où vous quittez le bien, c'est envisageable plus tôt. Le mieux est d'en parler : l'estimation est gratuite.
Cela dépend de la valeur de votre bien, de votre âge, du fait que vous restiez ou non dans le logement, et de la répartition que vous choisissez entre le capital de départ et la rente mensuelle. Notre simulateur vous donne un premier ordre de grandeur. Seule une visite permet une estimation sérieuse.
Estimation gratuite
Une estimation gratuite, écrite, sans engagement. Vous décidez ensuite, à votre rythme.