Espace professionnels
Le viager, quand il se présente dans vos dossiers
Notaires, comptables, gestionnaires de patrimoine, intervenants du secteur des soins. Voici ce que nous prenons en charge, ce qui reste de votre côté, et ce que nous ne ferons jamais.
Votre métier
Quatre entrées
Notaires
Le viager arrive dans vos dossiers par la porte des liquidités : un client propriétaire dont les revenus ne suffisent plus, une succession à préparer, un bien qui ne se vend pas.
ConsulterComptables et fiscalistes
Vos clients vous parlent de leurs revenus avant d'en parler à quiconque. C'est souvent chez vous que le problème de liquidité apparaît en premier.
ConsulterGestionnaires de patrimoine et banquiers privés
Un bien occupé par son propriétaire est un actif immobilisé : il pèse dans l'allocation sans produire de rendement.
ConsulterSecteur des soins et maisons de repos
Vous accompagnez des familles qui doivent financer un hébergement, une aide à domicile ou une adaptation de logement. Quand la personne est propriétaire, une solution existe et reste souvent ignorée.
ConsulterNotre périmètre
Ce que nous faisons
- L'estimation du bien et le calcul des montants, remis par écrit.
- La constitution du dossier administratif complet : titre de propriété, acte de base, cadastre, attestation du sol, renseignements urbanistiques, certificat PEB, dossier de copropriété.
- La présentation du bien : reportage photographique, plan, visite virtuelle.
- La recherche et la sélection des acquéreurs, avec vérification de leur situation professionnelle, de leurs revenus et de leur capacité à assumer la rente dans la durée.
- L'organisation et l'accompagnement des visites.
- La préparation du projet de compromis, transmis au notaire du vendeur.
- Le suivi de l'indexation de la rente après la vente.
Nos limites
Ce que nous ne faisons pas
- Nous ne rédigeons aucun acte. C'est le notaire, et lui seul.
- Nous ne donnons ni conseil fiscal, ni conseil juridique personnalisé.
- Nous ne nous substituons pas à vous auprès de votre client.
- Nous ne démarchons pas les résidents d'établissements de soins.
- Nous ne poursuivons pas un dossier si nous avons un doute sur la capacité d'une personne à décider librement.
- Nous ne faisons signer aucun document le jour d'un premier rendez-vous.
Collaboration
Trois façons de collaborer
Vous nous adressez une question
Vous voulez savoir si le viager a du sens pour un client, sans engager quoi que ce soit. Nous répondons, gratuitement, et nous vous disons franchement quand la réponse est non.
Vous nous adressez un client
Nous le recevons, nous établissons une estimation écrite, et nous vous en transmettons une copie si votre client l'accepte. Vous restez son interlocuteur.
Vous intervenez en cours de dossier
Votre client nous consulte, et souhaite votre avis. Nous vous transmettons le dossier complet. Vous gardez votre indépendance de jugement.