Viagerus est la marque viagère de Rodschinson Investment — agent immobilier agréé IPI n° XXX.XXX
Estimation écrite, gratuite et sans engagement
Viager à Bruxelles
Vous êtes propriétaire à Bruxelles. Vous souhaitez plus de moyens pour vivre, vous soigner ou aider les vôtres. Nous vous accompagnons pour vendre en viager, avec un notaire et sans précipitation.
Sans engagement
Une estimation écrite, motivée, gratuite.
Gratuit et sans engagement. Réponse sous 24 heures ouvrables.
Par où commencer
Vous voulez des revenus complémentaires sans quitter votre logement. Découvrez comment cela fonctionne, à votre rythme.
DécouvrirVous cherchez une solution pour un parent : financer une maison de repos, l'aider à rester chez lui, ou sortir d'une situation bloquée.
DécouvrirNotaire, comptable, gestionnaire de patrimoine ou intervenant du secteur des soins. Voici ce que nous pouvons apporter à vos clients.
DécouvrirCe qui nous engage
Le viager est une décision importante. Nous l'abordons avec les précautions qu'elle mérite.
Aucune opération sans notaire, dès l'estimation sérieuse. Vous choisissez le vôtre. Nous travaillons avec lui, pas à sa place.
Nous ne faisons jamais signer le jour de la visite. Vous disposez toujours d'un délai pour réfléchir et consulter qui vous voulez.
Vos enfants peuvent assister à tous nos entretiens. Nous le proposons systématiquement. Une décision comprise par la famille est une décision solide.
Vous repartez avec un document motivé, pas avec une promesse orale. Vous pouvez le montrer à qui vous voulez.
Le mécanisme
Vous vendez votre bien, mais vous conservez le droit d'y habiter jusqu'à la fin de votre vie. C'est ce qu'on appelle un viager occupé. Si vous préférez quitter le logement, on parle de viager libre.
À la signature chez le notaire, l'acquéreur vous verse une somme immédiate, appelée le bouquet.
Chaque mois, l'acquéreur vous verse un montant sur votre compte. Cette rente est indexée chaque année selon ce que prévoit votre contrat.
Transparence
Vous ne payez aucune commission d'agence. Elle est à charge de l'acquéreur.
Vous supportez uniquement les frais de délivrance demandés par votre notaire :
Nous vous indiquons ces montants avant toute décision.
Vos questions
Les réponses aux inquiétudes réelles, dans l'ordre où elles se posent. Si la vôtre n'y figure pas, appelez-nous : vous parlerez à une personne, pas à un répondeur.
Oui. C'est même la formule la plus courante. Vous vendez votre bien, et vous conservez le droit d'y vivre jusqu'à la fin de votre vie. L'acquéreur ne prend possession du logement qu'à votre décès. Vous ne déménagez pas, vous ne changez rien à vos habitudes.
C'est la première inquiétude des vendeurs, et elle est légitime. L'acte de vente prévoit des protections pour vous. Votre notaire les inscrit et vous les explique avant signature. Nous sélectionnons aussi les candidats sur leur solvabilité, avant même de vous les présenter.
Nous examinons sa situation professionnelle, ses revenus et sa capacité à assumer la rente dans la durée. Nous exigeons des revenus mensuels au moins égaux à trois fois le montant de la rente. Un candidat qui ne remplit pas ce critère ne vous est pas présenté. Nous vous remettons par écrit les éléments vérifiés.
Vous. Nous vous présentons un ou plusieurs candidats, avec les informations que nous avons vérifiées sur eux. Vous décidez. Personne ne vous impose un acheteur, et vous pouvez refuser sans avoir à vous justifier.
C'est une question importante, et nous la posons systématiquement.
Si vous percevez une allocation soumise à conditions de ressources, comme la garantie de revenus aux personnes âgées, une vente immobilière peut en modifier le calcul. Cela vaut aussi pour une vente réalisée plusieurs années auparavant.
Nous vérifions ce point avec vous dès le premier rendez-vous, et nous vous renvoyons vers votre notaire et le Service fédéral des Pensions avant d'aller plus loin. Nous préférons vous le dire au départ plutôt que vous laisser le découvrir après.
Vous n'y êtes pas obligé. Mais nous vous encourageons à le faire, et nous proposons systématiquement qu'ils assistent à nos entretiens. Une vente comprise par la famille se passe mieux, pour vous comme pour eux.
Cela dépend de la formule. Pour un viager occupé, où vous restez chez vous, la question se pose en général à partir de 65 ans. Pour un viager libre, où vous quittez le bien, c'est envisageable plus tôt. Le mieux est d'en parler : l'estimation est gratuite.
Cela dépend de la valeur de votre bien, de votre âge, du fait que vous restiez ou non dans le logement, et de la répartition que vous choisissez entre le capital de départ et la rente mensuelle. Notre simulateur vous donne un premier ordre de grandeur. Seule une visite permet une estimation sérieuse.
Oui. C'est vous qui arbitrez. Certains préfèrent recevoir une somme importante immédiatement, pour des travaux ou pour aider leurs proches. D'autres privilégient une rente mensuelle plus élevée. Nous vous présentons plusieurs combinaisons chiffrées.
L'indexation est prévue dans le contrat. Elle protège votre pouvoir d'achat au fil des années. Nous vérifions chaque année que l'indexation est bien appliquée, et nous vous accompagnons si ce n'est pas le cas.
C'est possible, mais délicat. Une vente entre proches peut être requalifiée par l'administration si elle ressemble à une donation déguisée. Nous vous recommandons d'en parler à votre notaire avant toute démarche.
Le bien ne fera plus partie de votre succession, mais ce que vous aurez reçu, oui. C'est un sujet à examiner avec votre notaire, en fonction de votre situation familiale. Nous encourageons vos héritiers à être présents lors des entretiens.
Oui. L'acquéreur reprend le bail en cours et doit en respecter les conditions. Vous êtes déchargé de la gestion locative, tout en percevant un capital et une rente.
Oui, et c'est une raison fréquente. Beaucoup de propriétaires utilisent le capital reçu pour adapter leur logement : salle de bain accessible, monte-escalier, isolation, chauffage. Cela permet souvent de rester chez soi plus longtemps.
Cela dépend du bien et du marché. Après la signature du compromis, il faut compter jusqu'à quatre mois avant l'acte chez le notaire. Nous vous donnons un calendrier réaliste dès le départ, sans vous promettre l'impossible.
Outil gratuit
Un outil simple pour vous donner un premier ordre de grandeur. Gratuit, et sans avoir à laisser vos coordonnées.
Qui nous sommes
Viagerus est la marque viagère de Rodschinson Investment, société de conseil et d'intermédiation immobilière active en Belgique.
Nous sommes agents immobiliers agréés IPI. Nous travaillons exclusivement sur Bruxelles, avec un notaire partenaire, et nous n'intervenons jamais sans lui.
Guide gratuit
Le viager à Bruxelles
20 pages — PDF
Viagerus — Rodschinson Investment
Ce que vous devez savoir avant de vendre. Les formules, les montants, les précautions, les questions à poser à votre notaire. En vingt pages, sans jargon.
Estimation gratuite
Une estimation gratuite, écrite, sans engagement. Vous décidez ensuite, à votre rythme.