Viagerus est la marque viagère de Rodschinson Investment — agent immobilier agréé IPI n° XXX.XXX
Estimation écrite, gratuite et sans engagement
Estimation gratuite
Un expert se déplace chez vous, examine votre bien, et vous remet un document écrit. Sans frais et sans engagement de votre part.
Vous préférez en parler de vive voix ?
02 XXX XX XXdu lundi au vendredi, de 9h à 18h. Vous parlerez à une personne, pas à un répondeur.
Notre méthode
Voici précisément ce que nous faisons, étape par étape. Vous savez à quoi vous attendre avant de nous confier quoi que ce soit.
Avant de parler chiffres, nous prenons le temps de comprendre où vous en êtes.
Nous vérifions notamment si vous percevez une allocation soumise à conditions de ressources, car une vente immobilière peut en modifier le calcul. Si c'est le cas, nous vous le disons avant d'aller plus loin, et nous vous renvoyons vers votre notaire.
Nous vous demandons aussi si vous souhaitez qu'un proche assiste aux prochains entretiens. C'est vous qui décidez, mais nous le proposons toujours.
Nous nous déplaçons chez vous. Nous examinons le bien, son état, sa situation, son certificat énergétique.
Nous déterminons ensuite trois montants : la valeur de votre bien sur le marché, le capital que vous recevrez à la signature, et la rente mensuelle qui vous sera versée.
Nous vous présentons plusieurs combinaisons, pour que vous puissiez arbitrer entre capital immédiat et revenu mensuel.
Vous recevez tout cela par écrit, avec la méthode utilisée et les éléments de comparaison qui justifient la valeur retenue.
Un dossier complet rassure les acquéreurs sérieux et écarte les autres.
Sur le plan administratif, nous réunissons :
Sur le plan de la présentation, nous réalisons :
Vous n'avez aucune démarche à faire.
Nous ne présentons pas n'importe qui.
Chaque candidat est examiné sur sa situation professionnelle, ses revenus et sa capacité à assumer la rente dans la durée. Nous exigeons des revenus mensuels au moins égaux à trois fois le montant de la rente. C'est votre première protection.
Les visites se font uniquement sur rendez-vous, aux jours et heures que vous fixez, et toujours accompagnées par l'un de nos collaborateurs. Vous n'êtes jamais seul face à un inconnu.
La décision finale vous appartient. Nous vous présentons les candidats avec les éléments que nous avons vérifiés, vous choisissez. Vous pouvez refuser sans vous justifier.
Une fois l'acquéreur choisi, le projet de compromis est établi et transmis au notaire de votre choix.
Nous ne faisons jamais signer le jour même. Vous disposez du temps nécessaire pour relire, consulter vos proches et poser vos questions à votre notaire.
À la signature de l'acte, vous recevez votre capital et votre première rente. Ensuite, la rente vous est versée chaque mois sur votre compte.
Chaque année, nous vérifions que l'indexation prévue à votre contrat est bien appliquée. Si vous le souhaitez, nous nous chargeons des courriers d'indexation. Ce suivi ne s'arrête pas après la vente.
Ce qui nous engage
Le viager est une décision importante. Nous l'abordons avec les précautions qu'elle mérite.
Aucune opération sans notaire, dès l'estimation sérieuse. Vous choisissez le vôtre. Nous travaillons avec lui, pas à sa place.
Nous ne faisons jamais signer le jour de la visite. Vous disposez toujours d'un délai pour réfléchir et consulter qui vous voulez.
Vos enfants peuvent assister à tous nos entretiens. Nous le proposons systématiquement. Une décision comprise par la famille est une décision solide.
Vous repartez avec un document motivé, pas avec une promesse orale. Vous pouvez le montrer à qui vous voulez.
Avant de nous appeler
Le bien ne fera plus partie de votre succession, mais ce que vous aurez reçu, oui. C'est un sujet à examiner avec votre notaire, en fonction de votre situation familiale. Nous encourageons vos héritiers à être présents lors des entretiens.
Oui. L'acquéreur reprend le bail en cours et doit en respecter les conditions. Vous êtes déchargé de la gestion locative, tout en percevant un capital et une rente.
Oui, et c'est une raison fréquente. Beaucoup de propriétaires utilisent le capital reçu pour adapter leur logement : salle de bain accessible, monte-escalier, isolation, chauffage. Cela permet souvent de rester chez soi plus longtemps.
Cela dépend du bien et du marché. Après la signature du compromis, il faut compter jusqu'à quatre mois avant l'acte chez le notaire. Nous vous donnons un calendrier réaliste dès le départ, sans vous promettre l'impossible.
Non. Notre commission est à charge de l'acquéreur. Vous supportez uniquement les frais de délivrance demandés par votre notaire, que nous vous détaillons à l'avance.